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特厚钢板下料_特厚钢板下料单位_无锡市久鼎钢铁
来源:自创 | 作者:久鼎钢铁 | 发布时间: 2019-08-06 | 115 次浏览 | 分享到:
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从需求的角度看,在房地产市场火热的背景下,一些企业和个人开始涉足房地产市场,并购置房地产资产。房价高企抑制消费,而且增加了住房贷款的需求。尤其是一线城市(北上广深)的年轻人通过各种来源的资金来购买首套住房,使得房贷规模上升迅速,并超过家庭收入上涨速度。这一传导机制直接造成了近年来家庭杠杆率的迅速上升。2008年以后房价上升与家庭杠杆率上升基本同步,说明二者具有明显的正相关关系。

房价快速上涨除了带来因住房刚需产生的家户负债和杠杆率上升之外,还有可能通过另外一条重要的投机渠道影响家庭杠杆率。由于我国房地产价格近十年来一直处于上升渠道,家户对房屋价值形成的升值预期可能会使得家户借债炒房意愿增强,甚至有的时候会出现过度举债。

另外,国内居民投资渠道相对匮乏,买房成为家庭实现财富保值增值的一种理性选择。中国人民银行金融机构本外币信贷收支表的数据显示,我国2008-2018年的货币供应增长非常迅速,增速接近15.1%(以广义货币口径计算),而在2018年为8.27%。快速增长的货币投放大多数流向了房地产部门。中国人民银行2015年金融机构投向贷款数据显示,2018年全国人民币房地产贷款余额为146.03万亿元,同比增长20.28%,增量占全年各项贷款增量的39.9%,比2017年占比水平减少1.2个百分点。这一增速在2019年仍在回落,2019年一季度人民币房地产贷款增量占同期各项贷款增量的31.4%。由此可见,家庭房贷所占银行总贷款比重越来越高。

对于房价导致的家庭杠杆率上升现象,笔者有两点政策建议。一是为防范家庭部门较高的杠杆率所隐藏的金融风险,应继续调控房价在合理范围内波动。强化“房子是用来住的、不是用来炒的”的基调,这一决策体现了高层对于稳定房价、解决居民住房问题的决心。住房市场的规范发展是解决家庭部门杠杆率问题的根本所在。

二是在目前以银行为主的金融体系的背景下,监管部门应坚持宏观审慎的监管框架。合理调控家庭部门借贷数量的增长速度与结构分布,严格借贷审批程序,使家庭部门贷款的发放与家庭收入水平或还款能力挂钩,从而控制家庭部门借贷的隐藏风险,守住不发生系统性金融风险的底线。


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